전대차계약서

필요 서류

• 전대차계약서 (전대인·전차인·임대인 동의 서명본)
• 원(原) 임대차계약서 사본
• 임대인 전대 동의서 (별도 또는 계약서 내 동의란)
• 전대인·전차인 신분증 사본

작성 순서

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   임대인 전대 동의부터 확보

   민법 제629조에 따라 임차인은 임대인의 동의 없이 목적물을 전대할 수 없습니다. 동의 없는 전대는 임대인이 원 임대차를 해지할 사유가 됩니다. 계약 체결 전에 임대인의 서면 동의(이 계약서의 임대인 동의란 또는 별도 동의서)를 반드시 받아두세요.

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   원 임대차 조건 확인

   전대차 기간은 원 임대차 잔여기간을 넘을 수 없고, 조건도 원 계약 범위 안에서 정해야 합니다. 원 임대차계약서를 전차인에게 보여주고 보증금·차임·기간을 확인시키는 것이 분쟁 예방에 좋습니다.

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   목적물과 전대 범위 특정

   건물 전체가 아니라 일부(방 한 칸, 점포 일부)를 전대한다면 전대할 부분과 면적을 명확히 적습니다. 소재지·구조·면적을 원 임대차계약서와 일치시키세요.

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   보증금·차임·기간 기재

   전대보증금, 월 차임, 관리비 부담 주체, 전대차 시작일과 종료일을 적습니다. 계약금·중도금·잔금 지급일도 명확히 하고, 입금 계좌 명의를 확인하세요.

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   삼면 서명 및 보관

   전대인·전차인이 서명·날인하고, 임대인 동의란에도 임대인의 서명·날인을 받습니다. 계약서는 3부 작성해 전대인·전차인·임대인이 각 1부씩 보관하는 것이 안전합니다.