① 왜 온라인이 안 되나
국토교통부가 2022년 11월 도입한 온라인 조상땅 찾기는 국가공간정보통합플랫폼(K-Geo플랫폼)과 정부24에서 신청하며, 지자체 안내 기준으로 2008년 1월 1일 이후 사망한 부모·배우자·자녀의 토지만 조회됩니다. 2008년은 호적이 가족관계등록부로 바뀐 해라 그 전 사망자는 전산으로 상속관계를 바로 확인하기 어렵습니다. 조부모는 사망 시점과 관계(부모·배우자·자녀가 아님) 둘 다 걸리는 경우가 많습니다. 사망일·주민등록번호를 전산으로 확인할 수 없을 때도 방문해야 합니다. 대상 범위는 바뀔 수 있으니 신청 화면 안내를 기준으로 하세요.
② 방문 신청 — 어디에, 무엇을
| 항목 | 내용 | 근거 |
|---|---|---|
| 제출처 | 국토교통부장관, 시·도지사 또는 가까운 시·군·구청(지적소관청) — 전국 범위도 가능 | 공간정보관리법 제76조제1항, 운영규정 제11조제3항 |
| 신청서 | 개인 신청자용 지적전산자료 이용신청서(별지 제4호서식) | 운영규정 제11조제3항 |
| 지참 | 신분증(주민등록증·모바일 주민등록증·운전면허증·여권 등) | 같은 항 |
| 첨부 | 제적등본, 기본증명서 또는 가족관계증명서(상속인이 신청할 때) | 같은 항 |
| 대리 | 위임장(별지 제5호서식) + 위임자·대리인 신분증 사본 각 1부 | 같은 조 제4항 |
| 처리기간·수수료 | 즉시 · 없음 | 신청서 원본 |
③ 손자도 신청할 수 있나
심사 없이 신청할 수 있는 사람은 토지소유자 본인과 사망한 토지소유자의 상속인입니다(공간정보관리법 제76조제3항). 할아버지 사망 당시 상속인이던 아버지가 이미 돌아가셨다면, 아버지 몫을 다시 상속한 자녀가 서류로 그 관계를 이어 보여 주는 방식으로 접수하는 것이 일반적입니다 — 할아버지 제적등본 + 아버지 기본증명서(사망) + 아버지 기준 가족관계증명서. 2008년 전에 돌아가신 분은 본인 기준 가족관계증명서가 나오지 않아 제적등본이 필요합니다. 자격이 애매하면 접수처에 먼저 전화로 확인하세요.
④ 결과를 받은 뒤
결과는 토지대장·임야대장 기준이라 등기사항증명서로 현재 소유자를 다시 확인해야 합니다. 아직 조상 명의라면 상속인 전원이 상속재산분할협의서를 작성해 상속등기를 합니다. 오래전 상속은 사망 당시 민법으로 상속인·상속분이 정해지므로 법무사·변호사와 상담하는 것이 안전합니다.
칸별 작성법과 원본 HWP·PDF, 위임장은 조상땅 찾기 신청서 페이지에 있습니다.