조상땅 찾기 신청서 (개인 신청자용 지적전산자료 이용신청서)

필요 서류

• 개인 신청자용 지적전산자료 이용신청서 1부 (이 서식 — 국가공간정보센터 운영규정 별지 제4호서식)
• 신청인의 신분증 — 주민등록증(모바일 주민등록증 포함), 운전면허증, 여권 또는 주민등록번호가 포함된 장애인등록증 (운영규정 제11조제3항, 서식 '지참물')
• [토지소유자가 사망해 상속인이 신청할 때] 제적등본, 기본증명서 또는 가족관계증명서 — 상속인임을 확인하는 서류 (운영규정 제11조제3항, 서식 '첨부서류' 1번)
• [대리인이 신청할 때] 위임장(별지 제5호서식) + 위임자와 대리인의 신분증 사본 각 1부 (운영규정 제11조제4항)

작성 순서

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   먼저 — 누가 신청할 수 있는지 확인합니다

   조상땅 찾기의 법적 이름은 '지적전산자료 이용 신청'입니다. 지적전산자료에는 개인정보가 들어 있어 원래는 관계 중앙행정기관의 심사를 먼저 받아야 하지만, ① 토지소유자가 자기 토지를 신청하거나 ② 토지소유자가 사망해 그 상속인이 피상속인의 토지를 신청하는 경우에는 심사 없이 신청할 수 있습니다(공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제76조제2항·제3항제1호·제2호, 시행령 제62조제3항제2호). 그래서 이 서식을 쓸 수 있는 사람은 '내 땅'을 찾는 본인과 '돌아가신 분의 땅'을 찾는 상속인입니다. 상속인이 아닌 친척이 단순히 궁금해서 조회할 수는 없습니다.

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   안심상속과 무엇이 다른가 — 사망한 달 말일부터 1년이 기준

   사망신고 때 함께 내는 안심상속 원스톱서비스(재산조회 통합처리 신청)도 토지를 조회해 주지만, 사망일이 속한 달의 말일부터 1년 안에만 신청할 수 있습니다(행정안전부 예규 「사망자 및 피후견인 등 재산조회 통합처리에 관한 기준」 제6조제4항). 1년이 지났거나, 수십 년 전에 돌아가신 조부모 명의 땅이 있는지 알고 싶다면 이 조상땅 찾기 신청서를 씁니다. 안심상속은 금융·세금·자동차까지 한꺼번에, 조상땅 찾기는 토지만 봅니다. 1년 안이라면 안심상속을 먼저 신청하고, 그 결과에 빠진 오래된 땅을 조상땅 찾기로 보완하는 순서가 편합니다.

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   온라인으로 되는지 — 2008. 1. 1. 이후 사망한 부모·배우자·자녀

   국토교통부가 2022년 11월 도입한 '온라인 조상땅 찾기'는 국가공간정보통합플랫폼(K-Geo플랫폼)과 정부24에서 신청할 수 있고, 2008년 1월 1일 이후 사망한 부모·배우자·자녀의 토지만 조회됩니다(인천시 2026. 4. 안내 보도 기준). 2026년 2월 12일부터는 행정정보 공동이용에 동의하면 가족관계증명서·기본증명서를 따로 올리지 않아도 된다고 국토교통부가 발표했습니다(2026. 2. 11. 보도). 조부모처럼 2008년 이전에 돌아가셨거나 주민등록번호·사망일을 전산으로 확인할 수 없으면 이 서식을 들고 시·군·구청을 방문해야 합니다. 온라인 대상 범위와 동의 절차는 바뀔 수 있으니 신청 화면의 안내를 기준으로 하세요.

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   어디에 — 가까운 시·군·구청 지적(토지정보) 부서에 직접

   신청서는 국토교통부장관, 시·도지사 또는 지적소관청(시장·군수·구청장)에게 직접 제출합니다(운영규정 제11조제3항). 법률은 전국 단위 자료는 국토교통부장관·시·도지사·지적소관청 모두, 시·도 단위는 시·도지사·지적소관청, 시·군·구 단위는 지적소관청에 신청하도록 정하고 있어(법 제76조제1항) 가까운 시·군·구청에서 전국 범위로 신청할 수 있습니다. 땅이 있을 것 같은 지역이 아니라 내가 가기 편한 시·군·구청으로 가면 됩니다. 담당 부서 이름은 지자체마다 '토지정보과'·'지적과'·'부동산정보과' 등으로 다르니 민원실에서 '조상땅 찾기'라고 말하면 안내받을 수 있습니다.

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   무엇을 들고 가나 — 신분증 + 상속인 증명 서류

   신청인의 신분증[주민등록증(모바일 주민등록증 포함), 운전면허증, 여권 또는 주민등록번호가 포함된 장애인등록증]을 지참합니다(운영규정 제11조제3항). 돌아가신 분의 땅을 찾는다면 제적등본, 기본증명서 또는 가족관계증명서로 상속인임을 확인받습니다(같은 항, 서식 첨부서류 1번). 2008년 이후 사망자는 가족관계증명서·기본증명서, 그 전에 돌아가신 분은 호적이 제적부로 넘어가 있어 제적등본이 필요한 경우가 많습니다. 본인 땅을 찾을 때는 신분증만 있으면 됩니다.

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   신청인·대상자 칸 — '정보주체'는 땅 주인입니다

   신청인 칸에는 실제로 신청하는 사람(상속인 또는 본인)의 성명·생년월일·전화번호·주소를 적습니다. '정보주체와의 관계'의 정보주체는 조회 대상인 토지소유자이므로 '자(아들)', '딸', '배우자', '손자'처럼 대상자 기준 관계를, 내 땅이면 '본인'을 적습니다. 대상자 칸에는 토지소유자(돌아가신 분)의 성명·생년월일·주소를 적습니다. 주소와 전화번호는 아는 범위에서 적되, 성명과 생년월일이 정확해야 토지대장의 소유자와 맞춰 볼 수 있습니다. 주민등록번호가 생기기 전 시절 등록된 토지는 이름과 주소로 찾기 때문에 옛 주소를 알면 함께 적어 두면 도움이 됩니다.

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   신청자료 — 범위는 '전국'이 기본

   '개인정보(프린터 출력, 화면조회)'에 표시하고 신청범위를 전국·시ㆍ도·시ㆍ군ㆍ구·읍ㆍ면ㆍ동 중에서 고릅니다. 어디에 땅이 있는지 모르는 것이 보통이므로 '전국'을 고르면 됩니다. 특정 지역만 확인하고 싶을 때 시·도나 시·군·구로 좁힙니다. '지번조회'는 지번을 알고 그 필지의 소유 정보를 확인할 때 쓰는 칸입니다. 서명란에는 신청인이 서명하거나 도장을 찍습니다.

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   결과 받은 뒤 — 등기 확인, 상속등기·상속세 순서

   서식의 처리기간은 '즉시'이고 수수료는 '없음'입니다. 담당자가 심사한 뒤 토지 목록(소재지·지번·지목·면적 등)을 출력해 주거나 화면으로 보여 줍니다(운영규정 제12조제1항). 대리인이 받았다면 기관이 위임자에게 제공 사실을 따로 알립니다(같은 항 후단). 결과는 지적공부(토지대장·임야대장) 기준이므로, 실제 권리관계는 등기사항증명서로 다시 확인해야 합니다. 찾은 땅이 아직 돌아가신 분 명의라면 상속인들이 상속재산분할협의서를 작성해 상속등기(소유권이전등기)를 하고, 상속세·취득세 신고기한이 지나지 않았는지 확인합니다. 오래된 땅은 이미 다른 사람에게 넘어갔거나 소유권 분쟁이 있을 수 있으니 법무사·변호사와 상담하는 것이 안전합니다.